Doanh số bán nhà đang chờ xử lý trong tháng 12 giảm 4,9% do nguồn cung xuống mức thấp kỷ lục

VIDEO0: 5000: 50 Doanh số bán nhà chờ giảm 4,9% so với dự kiến tăng 1,0% Doanh số được dự báo sẽ tăng 1% từ tháng này sang tháng khác. Tháng 12 lịch sử là tháng chậm nhất trong năm của thị trường nhà ở. Tuy nhiên, mặc dù có sự sụt giảm hàng tháng, nhưng cuối cùng năm 2019 vẫn mạnh hơn một chút so với năm trước. Theo Hiệp hội Môi giới Quốc gia, doanh số bán nhà đang chờ xử lý trong tháng trước cao hơn 4,6% so với tháng 12/2018. Theo thông lệ, doanh số bán nhà chờ xử lý ở vùng Đông Bắc đã giảm 4% trong tháng và thấp hơn 0,1% so với một năm trước. Ở Trung Tây, doanh số bán hàng giảm 3,6% hàng tháng nhưng cao hơn 1,3% hàng năm. Doanh số bán nhà chờ xử lý tại miền Nam giảm 5,5% hàng tháng nhưng mạnh hơn 7,4% so với một năm trước. Doanh số bán nhà đang chờ xử lý ở phương Tây giảm 5,4% hàng tháng nhưng tăng 7% hàng năm. Người mua có khả năng bị thúc đẩy bởi lãi suất thế chấp thấp. Lãi suất trung bình đối với khoản thế chấp cố định trong 30 năm dao động quanh mức 3,75% trong tháng 12, thấp hơn một điểm phần trăm so với tỷ lệ vào tháng 12 năm 2018. Giá nhà tăng nhanh vào mùa thu năm ngoái, sau khi giảm bớt trong nhiều năm, nhưng lãi suất thế chấp thấp hơn đã giúp bù đắp cho sự gia tăng đó, nhưng nguồn cung vẫn là một vấn đề. Tồn kho nhà để bán đã giảm xuống mức thấp nhất trong tháng 12. Nguồn cung cấp thấp nhất ở phân khúc thấp, nơi có nhu cầu cao nhất. Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Realtors, dự đoán: “Do thiếu nhà giá rẻ, tăng trưởng doanh số bán nhà sẽ chỉ tăng khoảng 3%”. “Tuy nhiên, tăng trưởng giá nhà trung bình trên toàn quốc không có nguy cơ giảm do thiếu hàng tồn kho và sẽ tăng 4%.” Yun lưu ý rằng thị trường xây dựng nhà mới có vẻ đầy hứa hẹn. Nhà ở bắt đầu và doanh số bán nhà mới được dự báo sẽ tăng lần lượt là 6% và 10%. Cả D.R. Tập đoàn Horton và Pulte đã cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ trong doanh số bán nhà cấp thấp khi họ báo cáo thu nhập hàng quý trong tuần này. "Tình trạng nhà ở năm 2020 sẽ phụ thuộc vào việc liệu các nhà xây dựng nhà có đưa những căn nhà giá rẻ hơn ra thị trường hay không", Yun nói thêm. "Giá nhà và thậm chí cả giá thuê đang tăng quá nhanh, và nhiều hàng tồn kho hơn sẽ giúp khắc phục vấn đề và làm chậm việc tăng giá."