Lãi suất thế chấp giảm xuống mức thấp nhất trong 5 tháng do coronavirus lo ngại sẽ thúc đẩy thị trường trái phiếu

Những người mua nhà tiềm năng xem một phòng ngủ khi đi tham quan một ngôi nhà để bán ở Helotes, Texas.Matthew Busch | Bloomberg | Getty Images Do lo ngại về virus coronavirus gây ảnh hưởng đến thị trường tài chính toàn cầu, các nhà đầu tư đang đổ xô vào sự an toàn tương đối của trái phiếu. Kết quả là, tỷ lệ thế chấp đang giảm xuống. Lãi suất thế chấp cố định 30 năm lỏng lẻo theo sau lãi suất trên Kho bạc 10 năm. Lãi suất trung bình cố định 30 năm đạt mức cao nhất gần đây vào tháng 12 là 3,84%, nhưng đã giảm đều vào tuần trước và hiện đang giảm mạnh hơn, theo Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News Daily, cho biết: "3,625% đã được phổ biến rộng rãi và điều đó đã xảy ra vào thứ Sáu tuần trước". "Hôm nay mang lại 3,5% cho hơn chỉ một vài người cho vay tích cực nhất." Đó là tỷ lệ tốt nhất kể từ đầu tháng 9 và Graham cho biết ông tin rằng thị trường "chỉ còn một đến hai ngày nữa là có thể đạt được mức 3,375%". " Điều đó có nghĩa là, nếu các động lực thị trường và tin tức toàn cầu tiếp tục giữ chân các nhà đầu tư vào trái phiếu. Lãi suất giảm không thể đến vào thời điểm tốt hơn cho thị trường nhà ở, vì nhu cầu mạnh mẽ đang thúc đẩy cả việc bán và xây nhà mới cho một gia đình. Tâm lý người xây dựng đạt mức cao nhất trong 20 năm vào tháng 12 và trong khi doanh số bán nhà mới xây giảm nhẹ, chúng vẫn cao hơn 23% so với tháng 12 năm 2018. Khả năng chi trả là rất quan trọng đối với các nhà xây dựng, vì giá nhà hiện có đang tăng trở lại . Các nhà xây dựng cần phải xây dựng nhiều ngôi nhà cấp thấp hơn nếu chúng muốn thu hút nhiều người mua hơn. Doanh số bán nhà có giá dưới 300 USD giảm mạnh nhất trong tháng 12, không phải vì thiếu cầu mà có khả năng là do thiếu nguồn cung. "Xem xét một nửa số người mua nhà nói rằng họ không đủ khả năng mua một căn nhà có giá trên 300.000 USD, nhiều nhà xây dựng phải bắt đầu giảm giá để tăng doanh số bán hàng, ”Robert Frick, chuyên gia kinh tế của công ty Navy Federal Credit Union, cho biết. "Với việc nhà ở bắt đầu tăng giá, chúng ta sẽ thấy nhiều ngôi nhà mới hơn trên thị trường trong năm nay, nhưng nếu chúng không phải là giá cả phải chăng hơn, doanh số bán hàng sẽ bị hạn chế và nhiều gia đình mới thành lập sẽ không có quyền sở hữu nhà." lãi suất thế chấp không chỉ giúp người mua mua được mức giá cao hơn hiện nay, mà lãi suất thấp hơn cũng giúp nhiều người vay đủ điều kiện vay hơn.